Parcela urbana de 3.473 m2 de uso terciario-hotelero

Oportunidad para generar flujo de caja construyendo un hotel – o a través del uso actual como restaurante,piscina y centro deportivo.

Comercialización en exclusiva con la ventaja de tener tan solo un locutor cualificado quien revisó de antemano toda la documentación de esta parcela y la puede poner a su disposición en caso de interés de compra.

Parcela urbana de 3.473 m2 catastrales de uso terciario / hotelero (TH) en la urbanización Gran Alacant en el municipio costero de Santa Pola en el sur de Alicante a tan solo 10 minutos del aeropuerto internacional de Alicante-Elche, a tan solo 950 metros de la carretera nacional N332 (Alicante-Cartagena) y a 3.1 km de la hermosa playa de El Carabassí.

Superficie construida de 1765 m2 según catastro de destino deportivo (piscina y cancha deportiva) + local comercial en planta baja de 197 m2 registrales (actualmente es un restaurante) .

Según se deduce de la información urbanística del ayuntamiento de Santa Pola la edificabilidad total permitida para la parcela según el Plan General de Ordenación Urbana de 2008 incluyendo las condiciones particulares es de 2.578,5 m². El uso es terciario/hotelero (TH).

Situación urbanística individualizada según el informe de tasación:
-SOLAR: URBANO CONSOLIDADO
CALIFICACIÓN: DOTACIONAL
Nivel Suelo: I (según ECO)
Producto Desarr.: Dotacional
Desarr. Plane: Urbanización finalizada
V.P.O.: No
Sist Gestión: Licencia
Fase Gestión: Parcelas resultantes inscritas
Estado Urb. (%): 100,00
Paraliz Urb.: No
Ambito valorado: 100 %

PLANEAMIENTO VIGENTE:
– Plan General de Ordenación de Santa Pola, aprobado definitivamente por la CTU en fecha 16-12-2008 y publicado en el BOPA nº 80 de 30-04-2009.
CLASIFICACIÓN DEL SUELO: Suelo Urbano Consolidado.
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Clave GGa, Gran Alicante, polígono 6B2
PARÁMETROS URBANÍSTICOS:
– Tipología edificatoria G1 y G2
– Ocupación en planta sobre parcela neta del 27%, agrupación de 2 plantas de altura.
– Altura máxima de 7,50 metros equivalente a 2 plantas de altura.
– Frente mínimo de fachada de 4 metros.
– Índice Edificabilidad Bruto de 0,27 m²t/m²s
– En el polígono 6B2 se concentrara la edificación terciaria en los 4.120 m. de la parcela que ocupan el restaurante, pistas de tenis y piscinas para mejorar sus servicios y se considerara existente el centro comercial de la parcela que forma el resto del polígono, no computado en el índice de edificabilidad bruta los metros cuadrados ya edificados.
– En las parcelas hoteleras se podrá redactar un Estudio de Detalle conjuntamente con el Programa cuyo objeto es agrupar el volumen de acuerdo con su mejores condiciones de servicio, accesibilidad, vistas…permitiendo modificar la disposición en el terreno, y en consecuencia la ocupación,retranqueos y número de plantas. En dicho Estudio podrá disponerse parcialmente una planta adicional respecto a las previstas en el planeamiento sin modificar el aprovechamiento de la parcela.
REGULACIÓN DE USOS:
– TH, turístico hotelero como uso característico.
– En los polígonos hoteleros serán compatibles los usos terciarios complementarios, quedando prohibida la vivienda en la parte hotelera, en cualquiera de sus modalidades.
AFECCIONES URBANÍSTICAS: No se han considerado afecciones urbanísticas.

Ideal como inversión en un terreno para la construcción y explotación de establecimientos destinados al alojamiento temporal de personas con fines turísticos (hoteles, hostales, apartamentos turísticos, etc.) o como centro deportivo y de restauración (uso actual con la posibilidad de generar un flujo de caja continúo) o como uso terciario complementario.

Podemos facilitar previa solicitud la información urbanística así como un estudio de viabilidad arquitéctonica, urbanística y económica para la construcción y explotación de un hotel de al menos 80 habitaciones (3 estrellas superior) y una superficie computable necesaria de 2.375 m2.