Parcela urbana de 3.473 m2 de uso terciario-hotelero

Parcela urbana de 3.473 m2 catastrales de uso terciario / hotelero (TH) en la urbanización Gran Alacant en el municipio costero de Santa Pola en el sur de Alicante a tan solo 10 minutos del aeropuerto internacional de Alicante-Elche, a tan solo 950 metros de la carretera nacional N332 (Alicante-Cartagena) y a 3.1 km de la hermosa playa de El Carabassí.

Superficie construida de 1765 m2 según catastro de destino deportivo (piscina y cancha deportiva) + local comercial en planta baja de 197 m2 registrales (actualmente es un restaurante) .
A día de hoy se encuentra ocupada ilegalmente por un precarista con sentencia de desahucio del 20.03.2025.

Según se deduce de la información urbanística del ayuntamiento de Santa Pola la edificabilidad total permitida para la parcela según el Plan General de Ordenación Urbana de 2008 incluyendo las condiciones particulares es de 2.578,5 m². El uso es terciario/hotelero (TH).

Situación urbanística individualizada según el informe de tasación:
-SOLAR: URBANO CONSOLIDADO
CALAFICACIÓN: DOTACIONAL
Nivel Suelo: I (según ECO)
Producto Desarr.: Dotacional
Desarr. Plane: Urbanización finalizada
V.P.O.: No
Sist Gestión: Licencia
Fase Gestión: Parcelas resultantes inscritas
Estado Urb. (%): 100,00
Paraliz Urb.: No
Ambito valorado: 100 %

PLANEAMIENTO VIGENTE:
– Plan General de Ordenación de Santa Pola, aprobado definitivamente por la CTU en fecha 16-12-2008 y publicado en el BOPA nº 80 de 30-04-
2009.
CLASIFICACIÓN DEL SUELO: Suelo Urbano Consolidado.
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Clave GGa, Gran Alicante, polígono 6B2
PARÁMETROS URBANÍSTICOS:
– Tipología edificatoria G1 y G2
– Ocupación en planta sobre parcela neta del 27%, agrupación de 2 plantas de altura.
– Altura máxima de 7,50 metros equivalente a 2 plantas de altura.
– Frente mínimo de fachada de 4 metros.
– Índice Edificabilidad Bruto de 0,27 m²t/m²s
– En el polígono 6B2 se concentrara la edificación terciaria en los 4.120 m. de la parcela que ocupan el restaurante, pistas de tenis y piscinas para
mejorar sus servicios y se considerara existente el centro comercial de la parcela que forma el resto del polígono, no computado en el índice de
edificabilidad bruta los metros cuadrados ya edificados.
– En las parcelas hoteleras se podrá redactar un Estudio de Detalle conjuntamente con el Programa cuyo objeto es agrupar el volumen de acuerdo
con su mejores condiciones de servicio, accesibilidad, vistas…permitiendo modificar la disposición en el terreno, y en consecuencia la ocupación
retranqueos y número de plantas. En dicho Estudio podrá disponerse parcialmente una planta adicional respecto a las previstas en el planeamiento
sin modificar el aprovechamiento de la parcela.
REGULACIÓN DE USOS:
– TH, turístico hotelero como uso característico.
– En los polígonos hoteleros serán compatibles los usos terciarios complementarios, quedando prohibida la vivienda en la parte hotelera, en
cualquiera de sus modalidades.
AFECCIONES URBANÍSTICAS: No se han considerado afecciones urbanísticas.
PROTECCIÓN PATRIMONIO ARQUITECTONICO: El inmueble no está catalogado ni acogido a ningún régimen de protección arquitectónica.

Ideal como inversión en un terreno para la construcción y explotación de establecimientos destinados al alojamiento temporal de personas con fines turísticos (hoteles, hostales, apartamentos turísticos, etc.) o como centro deportivo y restauración o como uso terciario complementario.

Podemos facilitar previa solicitud la información urbanística y la tasación.

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA ACTUAL:
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DESCRIPCIÓN:
Conjunto comercial y deportivo compuesto de un local principal destinado a bar-restaurante con cocina aseos, salón principal y almacén anexo, que
cuenta además con acceso a la cubierta a modo de solárium; existe también un asador independiente con porche, una gran piscina, así como una
zona deportiva destinada a pista inglesa de bolos que funciona como club privado. Junto a la pista deportiva encontramos las oficinas y los
vestuarios.
EDIFICACIONES:
– Salón restaurante con capacidad para 110 personas
– Salón-asador con uso actual de juegos, cartas y bingo con capacidad para 70 personas
– Cafetería con capacidad para 120 personas
– Piscina de capacidad 250 personas
– Club de bolos compuesta por seis pistas de juegos de bolos
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS:
CIMENTACIÓN: Se estima mediante zapatas aisladas de hormigón armado.
ESTRUCTURA VERTICAL: Pórticos de hormigón armado.
ESTRUCTURA HORIZONTAL: Forjados unidireccionales de hormigón armado.
CERRAMIENTOS EXTERIORES: Fábrica de obra revocada y en parte aplacado pétreo.
CERRAMIENTOS INTERIORES: Cerámica y en parte albañilería en seco tipo pladur.
CUBIERTA: Azotea plana no transitable y en parte inclinada de tejas.
ACABADOS INTERIORES
PAVIMENTOS: Gres porcelánico en zonas comunes. En zonas técnicas, solera de hormigón armado fratasado acabado pintura de resinas epoxi.
REVESTIMIENTOS VERTICALES: Pintura y/o madera en zonas comunes y alicatado cerámico en zonas húmedas.
TECHOS: Pintura y falso techo según estancias.
CARPINTERÍA EXTERIOR: Aluminio lacado con rotura de puente térmico. Acristalamiento doble tipo Climalit.
CARPINTERÍA INTERIOR: Madera chapada y tipo DM. Puertas en zonas acceso, escaleras y salas técnicas.
INSTALACIONES:
SANEAMIENTO: Red completa de saneamiento.
SEGURIDAD: No dispone.
FONTANERÍA: Instalación de IFF y ACS.
CLIMATIZACIÓN: Instalación de climatización (calefacción y aire acondicionado).