TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL
Lunes 13/02/2012.
En esas circunstancias, hemos identificado varias tendencias.
La incertidumbre. La sensación de incertidumbre se ha incrementado en los últimos tiempos, impulsada, en gran medida, por los criterios de austeridad presupuestaria impuestos y la incapacidad para resolver los problemas de deuda zona euro. Tal incertidumbre está afectando al gasto del consumidor, a la inversión empresarial y a la toma de decisiones en general, incluidas las decisiones de arrendamiento.
Los agentes económicos tratan de evitar compromisos de todo tipo, por lo que la economía no tiene visos de repuntar en el corto plazo.
Salida hacia la eficiencia. Con los consumidores y las empresas aquejados por la incertidumbre sobre las futuras condiciones económicas, muchos están tomando medidas para ser más eficientes, es decir, hacer más con menos. Las empresas están ocupando menos espacio de oficina por empleado, prescindiendo de los espacios que no sean necesarios, invirtiendo en software y aplicando otras medidas que aumenten la productividad.
El impacto de la crisis en las familias aumenta la cohabitación, especialmente en los más jóvenes que dan comienzo a su emancipación en la era del menos.
Vuelo a la calidad. Los inquilinos con dinero en efectivo están aprovechando la escasez de la demanda de oficinas para aprovechar la oportunidad de relocalizarse en espacios de más calidad y mejores prestaciones, situación que se repite en el segmento logístico y en el comercial.
Aumento de la flexibilidad. Una vez que se ha visto que comprar una vivienda no era una inversión tan segura como parecía y, que en ocasiones, se ha convertido en un riesgo financiero, como está poniendo de manifiesto el cada vez mayor número de ejecuciones hipotecarias, las familias están empezando a volver su mirada hacia los alquileres.
El alquiler permite un estilo de vida más flexible que no deja de ser un activo, por el menor compromiso financiero que supone el alquiler frente a la compra, y por la mayor capacidad para ir a donde están los empleos.
Esperando la reacción de las entidades financieras. La estrategia que adopten los bancos, respecto a sus activos inmobiliarios, para hacer frente a las provisiones adicionales que les exige el Gobierno, puede afectar de manera muy importante al mercado inmobiliario en general, aunque de forma especial al residencial. La pregunta que se hace el mercado es si una vez realizadas tales provisiones estas entidades bajarán los precios.
